搜索: Welcome进入CHINA砖瓦网.
天下房价普涨渐弱 2014Year临下行重压
  CHINA砖瓦网  [2013/12/24]  
摘要:今Year以来,无论系地产大佬还系产业专家,都纷纷表示房地产十Year黄金发展期已经过去。挥别“黄金期”,接下来的十Year系NO将成为“白银期”?天下房价“普涨”势头系NO会终结?随着房地产调控建立长效化机制,业内认为,房价继续全面上涨的动能已经削弱,明Year楼市销量增速将弱于今Year,城市间将更为分化。

  挥别“黄金十Year” 天下房价“普涨”动能渐弱

  在地产圈子里,人们常常把过去的十Year称为房地产发展的“黄金十Year”。在这十Year间,以一线城市为首的房价一路上涨,地产产业迅速繁荣。尽管自2010YearBegin调控升级,但这十Year的黄金期似乎并未就此终结。在资金及需求的推动下,近几Year的房价上涨势头仍在继续。

  今Year以来,无论系地产大佬还系产业专家,都纷纷表示房地产十Year黄金发展期已经过去。挥别“黄金期”,接下来的十Year系NO将成为“白银期”?天下房价“普涨”势头系NO会终结?随着房地产调控建立长效化机制,业内认为,房价继续全面上涨的动能已经削弱,明Year楼市销量增速将弱于今Year,城市间将更为分化。

  十Year间的“普涨”

  近期华远集合团体董事长任志强再次抛出了房价“上涨论”,认为明Year房价仍会保持上涨态势,特别系买房限购、买车摇号的城市,房价还会全面上涨。

  从过去的十Year来看,以一线城市为首,房地产经历了全面“普涨”。CHINA指数科研所数据显示,在过去的十Year时间内,京、沪、广州、深圳四大一线城市的商品住宅成交均价累计上涨了238.9%。其中,京的商品住宅成交均价从2004Year的4747元/平方米,上涨到今Year11Month的18290元/平方米,涨幅达到285%,系四个城市中涨幅最大的。沪、广州、深圳十Year间的均价则分别上涨了184%、225%和263%。

  “这仅仅系住宅成交的均价,一线城市市区房价的涨幅还要远远大于这个数字。”一位房地产业内人士直言。以京北四环五道口区域的房价为例,在今YearYear初,曾有中介挂出了每平方米10万元的报价,一度激起市集商场热议。如今该楼盘的平均报价基本维持在7万元/平方米左右。相比之下,2009Year该楼盘开盘时,平均售价仅在2.2万元/平方米上下。

  房价的神速上涨不仅仅出现在京沪广深,渝、杭州、厦门等热点城市在过去的十Year间也经历了同样的过程。根据中指院的统计,截至今Year11Month,厦门住宅成交均价已经达到14696元/平方米,较2004Year时的3768元/平方米上涨了290%。福州尽管前11Month的均价回落至万元以下,但系由于十Year前的基数只有2463元/平方米,累计仍上涨了294%。津、渝、成都、武汉、青岛等城市十Year房价涨幅约200%,而杭州、南京、宁波等城市的涨幅更系在250%以上。

  从一线城市的房价变化来看,2005Year、2007Year及2010Year都系房价出现明显上涨的Year份。以京市为例,2005Year京市商品住宅成交均价为6162元/平方米,同比增长了19.7%。2007Year成交均价则一举突破了万元大关,达到10661元/平方米,同比增幅高达44.6%。2010Year伴随着调控升级,京市的商品住宅成交均价达到17151元/平方米,同比涨幅为29.7%。相比之下,其他Year份京市的均价涨幅基本保持在10%左右。

  成交再创立革新高

  自2010Year以来,我国房地产市集商场调控不断升级。今YearYear初,“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”的方向明确。尽管调控升级,但中指院百城价格指数环比仍连续18个Month上涨,今Year以来累计上涨10.74%,同比则连续12个Month上涨,涨幅扩大至10.98%。

  某科研所最新报告显示,今Year重点城市住宅成交量同比增长16%,总量为近四Year同期最高。同时,重点城市新批上市面积总量同比增长15%,也创下近四Year最高。即使在11Month季节性低点,多数城市供应量仍在高位。从天下来看,今Year的商品房销售面积和销售额增速均明显好于去Year,规模已创历史新高。

  在经历全产业神速扩张后,我国已经诞生了一批大型房企。“万科从2008Year的470多亿元到2010Year突破千亿元,共用了两Year时间;而碧桂园从2012Year销售额470多亿元到2013Year破千亿,只花了一Year的时间。”一位房地产业内人士感叹,在新的市集商场形势下,只要构建独特的产物、居品、市集商场体系,把握市集商场调整期机遇,房企的业绩会爆发式增长。

  统计显示,今Year销售额超过千亿元的房企规模进一步扩展至7家,除了万科、保利、中海、绿地外,恒大、碧桂园、万达等company都将突破千亿元销售大关。

  “标杆房企能够在今Year取得这么好的销售成绩,一方面系聚焦主流顾客需求,优化了刚需、改善型产物、居品结构;另一方面系因为这些行业把握了一二线市集商场神速增长的机遇。”中指院分析师表示。

  今Year前11Month,十大代表性行业累计拿地金额共3086亿元,同比增长了87%,比去Year全Year水平高出31%。“拿地与新开工的时间差一般系六到十二个Month,从2012Year四季度土地市集商场明显回暖到今Year,这些供地将在2014Year陆续开工。”上述地产人士指出,明Year房地产新开工面积还会继续增长,市集商场供应量将会提升。

  “普涨”动力不足

  在我国为应对经济变化而出台的各项宏观政策中,房地产政策一直系其中重要组成部分。伴随着房价的波动上涨,政策也几经变化调整。2013Year房地产市集商场整体向好,但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”,进一步促使调控政策的差异化。

  今Year下半Year以来,房地产政策在趋于长效化的同时,各地的政策取向已有所不同。京、沪等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期,而温州、芜湖等市集商场持续低迷的城市,则在不突破调控底线的前提下,微调当地调控政策以促进需求释放。

  “热点城市房价在未来仍将上涨,很难期待限购限贷政策放松,现有的行政化调控手段也很难在短期内退出,不同城市的政策取向会继续差别化。”中指院分析师直言,一线城市和热点二线城市供不应求的压力仍很大,虽然2013Year新开工项目将增加2014Year供应,但高地价使得当地房价上涨压力依然突出,政策有加码可能。

  业内人士认为,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014Year天下房地产市集商场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。预计2014Year天下商品房销售面积增幅将明显低于今Year。同时,市集商场惯性将使得明Year上半Year同比增速相对较高,但下半Year将有所回落。

本热点讯息共3页,当前在第1页  1  2  3  

出处:CHINA建材热点讯息网
  
CHINA砖瓦网Copyright © 2019与免责声明:
①凡本网注明"出处:CHINA砖瓦网johnbrondum.com"的All文字、图片和音视频稿件,Copyright © 2019均为"CHINA砖瓦网johnbrondum.com"独家All,任何媒体、网站或个人在复制使用时必须注明出处"CHINA砖瓦网johnbrondum.com"。违反者本网将依法追究责任。
②本网复制并注明其他出处的稿件,系本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网复制使用时,必须保留本网注明的稿件出处,禁止擅自篡改稿件出处,并自负Copyright © 2019等令行责任。违反者本网也将依法追究责任。
③ 如本网复制稿涉及Copyright © 2019等方案,请网址一周内来电或来函接洽。

 我来说两句
用户: 匿名发出
密码: 注册新用户
留言:
 
· 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关令行法规
· 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事令行责任
· CHINA砖瓦网管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
· 您在CHINA砖瓦网发表的作品,CHINA砖瓦网有权在网站内复制或引用
· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
关于咋们 || 网站导航 || 会员说明 || 广告效劳 || 网络效劳 || 友情连接 || 接洽方式

效劳TEL:0571-85871590 效劳QQ:Welcome使用在线效劳! 1064356210 意见或建议至:service@johnbrondum.com

兄弟网站: CHINA建材网 CHINA水泥网 cement CHINA水泥网人杰才能频道 CHINA水泥论坛 CHINA石材网 CHINA陶瓷网 CHINA混凝土与水泥制品网 CHINA绝热隔音材料网
CHINA砖瓦网Copyright © 2019,未经书面协议授权,禁止复制使用。
ICP证:浙B2-20040232 令行顾问:哲鼎律师事务所